Code parrainage Tantiem

Les conditions générales d’utilisation de Tantiem, dans leur version du 1er janvier 2026 relue en octobre 2026, encadrent le parrainage à l’article 13.3 : un membre au profil complet transmet son code ou son lien à une personne qui n’est pas encore inscrite, et chacun des deux reçoit 1 % du montant que le filleul investit dans les trois mois suivant son inscription.

Exemple : un filleul qui place 4 000 € sur deux biens pendant son premier trimestre fait créditer 40 € sur son portefeuille et 40 € sur celui de son parrain. Le plafond de 1 500 € par personne et par année civile n’est atteint par le filleul qu’à partir de 150 000 € investis, alors que pour le parrain il porte sur le total des bonus de tous ses filleuls de l’année ; au-delà de 200 000 € de souscription, la FAQ de Tantiem précise d’ailleurs qu’une autorisation préalable de la plateforme est nécessaire.

Ces bonus sont payés par Tantiem elle-même : selon l’article 13.1, ils ne modifient ni le contrat d’émission ni le rendement dû par la société qui porte le bien, et ne réduisent pas le risque de perte en capital.

Tantiem relève parfois le taux pour un seul bien. En octobre 2026, sa page dédiée au parrainage affichait une offre majorée sur Lyon Lentilly, maison partagée de 17 chambres pour seniors louée 12 ans fermes : 1,5 % chacun au lieu de 1 % pour toute souscription supérieure à 2 000 € sur ce projet, soit 30 € par personne pour 2 000 € et 150 € pour 10 000 €, avec un maximum de 300 € pour le parrain et le filleul réunis.

La fiche du projet indiquait pourtant, au 10 octobre 2026, une collecte bouclée à 2 491 000 € auprès de 1 857 investisseurs. Une majoration ne vaut que pour le bien qu’elle nomme : pour les autres projets, c’est le taux de 1 % des conditions générales qui s’applique.

Sur Tantiem, on ne devient pas copropriétaire d’un immeuble. La FAQ de la plateforme, consultée en octobre 2026, explique que chaque investissement prend la forme d’obligations nominatives de 100 € l’unité, émises pour un bien précis et dont le rendement suit ses loyers nets. Ces loyers sont versés chaque mois sur le porte-monnaie de l’investisseur, les premiers environ deux à trois mois après la clôture des souscriptions, le temps de signer chez le notaire.

Quelques règles pratiques relevées dans la même FAQ :

• paiement par carte bancaire de 100 à 1 500 €, ou par virement dès 100 €, à recevoir sous 72 heures ;
• fonds séquestrés chez Lemonway pendant la collecte, et reversés sans frais sous 5 jours si l’objectif n’est pas atteint ;
• une hypothèque légale du prêteur de deniers prise sur chaque bien, pour que sa revente rembourse d’abord les investisseurs si Tantiem venait à défaillir.

La page des frais de Tantiem, lue en octobre 2026, annonce 0 € de frais d’entrée et de sortie, une commission d’acquisition de 8 % intégrée au projet, des frais de gestion de 5 % des loyers et une commission à la revente prélevée uniquement sur la plus-value. La FAQ nuance ces taux : les 8 % peuvent être modulés selon le montant et la complexité de l’acquisition, et les frais de gestion vont de 4 à 12 % selon le suivi qu’exige le bien, un commerce coûtant moins à gérer qu’une colocation. Les intérêts sont imposés au prélèvement forfaitaire de 31,4 % et n’entrent pas dans l’IFI.

Le bonus de parrainage obéit à une règle distincte : l’article 13.4 des conditions générales laisse son traitement fiscal à la charge du bénéficiaire, et un récapitulatif annuel des montants perçus est disponible dans l’espace personnel.

La FAQ situe l’horizon de placement entre 5 et 10 ans selon les projets. Il n’existe pas de marché secondaire pour ces obligations : Tantiem indique seulement s’efforcer de proposer un rachat après deux ans de détention, avec 5 % de frais de sortie anticipée, en plus du délai de rétractation de 4 jours prévu pour l’investisseur non averti.

Le parrainage de Tantiem récompense tous les placements du premier trimestre. La Première Brique calcule son bonus sur le seul premier investissement, avec une part plus forte pour le parrain, tandis que Bricks.co suit une règle presque identique, 1 % chacun sur trois mois avec le même plafond annuel : le choix entre les deux se fait alors sur les biens proposés. Le parrainage InRento verse plutôt un montant fixe en euros, après un premier investissement d’au moins 500 €.