Code parrainage Immocratie

Immocratie finance des opérations immobilières courtes : achat-revente après rénovation, division foncière, lotissement, vente à la découpe, promotion de petites résidences. La société qui porte chaque opération émet des obligations à taux fixe, non convertibles et remboursées in fine : capital et intérêts reviennent à l’investisseur à l’échéance, en une seule fois. Selon la FAQ investisseurs, le ticket d’entrée n’est jamais inférieur à 1 000 € et la durée va en moyenne de 6 à 24 mois, sans marché secondaire organisé pour revendre ses titres avant le terme.

Parmi les opérations présentées en tête de son accueil en octobre 2026 figurent des achats-reventes après rénovation (Bonneuil-les-Eaux dans l’Oise, Dombasle-sur-Meurthe en Meurthe-et-Moselle), des ventes à la découpe (Lay-Saint-Christophe, Le Gué d’Alléré en Charente-Maritime) et Ombrelia, une résidence de sept appartements à Châtelaillon-Plage.

Le formulaire d’inscription d’immocratie.com comporte un seul champ prévu pour cela, intitulé « J’ai un code parrain / partenaire », juste après le choix entre investissement personnel et investissement pour une société. C’est le seul endroit où le code du parrain est pris en compte : le règlement exclut toute personne déjà titulaire d’un compte à la date de la demande de parrainage, si bien qu’un code ajouté après l’ouverture du compte n’ouvre pas droit aux 25 €.

Ce champ sert aussi aux codes des partenaires de la plateforme. Comme un filleul ne peut avoir qu’un seul parrain, il n’y a qu’un code à y inscrire.

Les primes ne passent pas par le portefeuille électronique Mangopay ouvert à chaque investisseur, par lequel transitent les sommes investies : elles sont virées sur le compte bancaire dont le parrain et le filleul ont transmis le RIB à Immocratie. Le point de départ est le financement effectif d’un projet dans lequel le filleul a investi, c’est-à-dire la date d’émission des obligations, et non le jour de la souscription. Un projet encore en collecte retarde donc le versement ; le virement intervient dans les 15 jours qui suivent cette émission.

Le seuil de 1 000 € peut être atteint sur un seul projet ou réparti entre plusieurs dès le premier investissement. Seul ce premier investissement compte : placer ensuite davantage ne change rien aux 25 € et aux 50 €. Le parrain, lui, se contente de faire connaître la plateforme : le règlement précise qu’il n’intervient pas dans le choix des projets financés par son filleul.

La page « Statistiques et performances » de la plateforme donne ses indicateurs cumulés pour l’ensemble des projets ouverts au public :

Le taux de retard mesure la part des fonds empruntés qui n’est pas remboursée alors que l’échéance contractuelle maximale est dépassée : plus d’un euro emprunté sur cinq est dans ce cas. Le volume a aussi nettement baissé, de 21 projets financés sur l’année 2021 à 5 projets pour 1,15 M€ entre janvier et septembre 2026. Les intérêts sont soumis par défaut au prélèvement forfaitaire unique de 30 %, et certains projets facturent des honoraires de conseil, non remboursés si la souscription est annulée.

Le règlement de parrainage, applicable depuis le 30 mars 2021, désigne comme organisateur SOCFIREV SAS, société de Clamart enregistrée à l’ORIAS comme conseiller en investissements participatifs, qui exploitait alors la plateforme. Sa page n’a plus été modifiée depuis juillet 2022. Les mentions légales consultées en octobre 2026 indiquent qu’immocratie.com est désormais édité par AM Equity, agréée prestataire de services de financement participatif par l’AMF sous le numéro FP-2023-41, dont les coordonnées renvoient aussi à la plateforme Upstone.

Le règlement prévoit qu’une modification, une suspension ou la fin de l’offre soit annoncée sur la plateforme avec 15 jours calendaires de préavis : c’est là qu’il faut vérifier que les 25 € et les 50 € sont toujours d’actualité avant d’investir.

Immocratie verse des montants fixes, quel que soit le montant investi au-delà de 1 000 €. Le parrainage Raizers accorde 50 € à chacun après chacun des deux premiers investissements de 1 000 € ou plus, sous forme de primes à réinvestir sur la plateforme. Le parrainage ClubFunding et le parrainage Anaxago calculent la prime en pourcentage de la somme investie : 0,5 % pour le filleul et 1,5 % pour le parrain chez ClubFunding, 1 % pour le seul parrain chez Anaxago. Pour prêter à des PME plutôt qu’à des opérations immobilières, le parrainage Bienprêter se déclenche dès 200 € prêtés.